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每股收益內房股領先!美的置業給股東送了一份大禮

2019年04月01日 和訊房產 我要評論 掃描到手機

“合同銷售額同比增長56%,營業收入同比增長70%,核心凈利潤增長75%,權益總額同比上升94%……”今日公布業績的美的置業(Hk3990),剛剛公布去年一年的成績單,就令很多投資人贊嘆:這絕對是頭部房企才有的優秀成績。公司的2018年業績顯示,美的置業的凈資產規模由上一年的121.65億元增長至235.84億元人民幣,增幅接近94%。

最讓人心動的莫過于美的置業的每股收益。根據業績報,美的置業在上市首年的每股盈利達到每股3.08元。兌現招股時的承諾,美的置業將2018年度股東應占利潤(剔除投資物業及轉撥至投資物業的公平值變動產生的稅后受益)的40%,用于分紅,每股分紅達到1.08元人民幣。

截至3月29日,美的置業的每股盈利,在內房股中僅次于華潤置地和中國海外發展,超過了包括碧桂園、恒大、融創等頭部房企。而每股分紅金額更是超過了華潤置地和中海,在已經公布年報的內房股中暫列首位,在所有已經公布的A股和H股房企中,也僅次于新城控股。

這樣高的每股盈利和每股分紅,當然讓股東們開心。業績發布會當天早市,美的置業開盤就跳空摸高至19.16港元/股,最高時達到21.6港元,最后報20.4港元,漲幅超過9%。在3月29日的業績發布會上,投資者反映熱烈,爭相詢問管理層問題,并在散會后仍然意猶未盡

業績基本面:已經接近頭部房企

讓投資者如此渴望了解美的置業的原因,是公司去年的好業績。

美的置業是去年年末剛剛上市,公司3月28日公布的2018年業績,卻絕對是行業前30名企業才可能具備的。合同銷售金額約為人民幣790億元,同比上升56%;營業收入約為人民幣301.20億元,同比上升70%;核心凈利潤32.84億元,同比上升75%;毛利率約為32.7%,同比上升5.1個百分點。

權益總額235.84億元,同比上升94%。期末總現金與銀行存款265.33億,現金與短債比約為1.6,完全覆蓋了一年內到期的所有有息借款。同時,加權融資成本僅僅只有5.9%。另外,還有342.3億銀行及金融機構已批復未動用的授信額度。

不管是增長幅度、毛利水平、每股盈利能力、現金規模乃至融資成本,都是只有前30強房企才能匹配的數值。

尤其是每股收益和分紅,更是讓很多龍頭房企都望其項背。在運營效率和盈利能力層面,美的置業已經達到行業前十才有的標準。

而根據美的置業主席郝恒樂的介紹,美的置業今年銷售目標將達到千億元。

優質土儲:奠定未來的高增長

支持美的置業今年沖擊千億規模的是可以滿足三年開發、銷售需要的土儲,目前美的置業總土儲已經達到4500萬平米,已經和行業前20強的開發商規模接近。

截至去年12月31日,美的置業在珠江三角洲、長江三角洲、長江中游、華北和西南五大區域新發展周期的投資機會。截止2018年12月31日,集團在上述五大核心經濟區的48個城市,共布局了173個規模化項目,并通過聯營和合營公司布局了32個項目。

土地儲備總面積4507萬平方米,土儲貨值約4600億元。土儲面積均衡分布于上述五大核心經濟區,65%的土儲貨值分布在二線及以上城市,經濟發達城市,其中在大灣區擁有共796萬平方米土地儲備,預計貨值超過1000億元。

這些優質資源,將幫助美的置業未來數年內持續實現收入和利潤的高增長,將為股東帶去更豐厚的回報。

在業績發布會上,集團高層表示,2019年集團將會把握城市分化、城市輪動的投資機會,優化土儲結構,提升城市等級;堅持區域深耕策略,專注于五大核心經濟區,加強大都市經濟圈布局,向重點二三線等中心城市靠攏,持續滲透已涉足的城市以及具有巨大發展潛力的周邊城市,助推企業高質量發展。

展望2019年,美的置業將堅持“房地產+產業”的復合型發展戰略,做實做強做精房地產及服務業,兩翼協同發展建筑工業化和智能產業化,打通上下游產業鏈,實現“一主兩翼”縱向一體發展,致力于成為領先的智慧地產制造商。

另據管理層介紹,美的置業原創的智慧家居系統,2018-2019年交付超過30000套,落地超過110個項目,除了滿足自身開發需要外,還向其他同行提供智慧家居一體化方案。

[責任編輯:蒙]

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